[情報，分享]開箱親戚的房子---大阪中之島大樓
蝦米子
蝦米仔的筆記本
[情報，分享]日本租屋委託管理公司費用
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日本租屋委託管理公司會產生的費用
＊初期委託招租費用
| 費用名 | 收費方式 | 舉例 |
|---|---|---|
| 營運委託費 | 1.5個月x消費稅 | 5万租金的情況，約需8.1万円 |
＊每月營運管理費
| 費用名 | 收費方式 | 舉例 |
|---|---|---|
| 營運管理費 | 5%x消費稅 | 5万租金的情況，約需2700円/月 5万租金的情況，約需32400円/年 |
| 匯款手續費 | 每三個月匯款一次，由屋主負擔 從日本匯到台灣戶頭手續費很貴 為萬分之5 有日本戶頭可以相對省很多 |
至少3000円x4=12000円/年 |
＊其他定期費用
| 費用名 | 收費方式 | 舉例 |
|---|---|---|
| 契約更新費 | 20000円x消費稅 須支付管理公司更新手續費 契約更新，約兩年一次 (不製作契約備忘錄將可免除) |
21600円/2年 平均10800円/年 |
| 管理公司代繳稅金 | 每每年繳交年度固都稅（固定資產稅、都市計畫稅）、所得稅給稅理士 一年各繳一次，每次收2000円 |
4000円/年 |
＊房客退租時，以兩年為例
| 費用名 | 收費方式 | 舉例 |
|---|---|---|
| 管理公司協助驗收房屋 | 須支付10000円x消費 | 10800円/年 |
| 押金退還 | 會將押金退還給承租方，押金通常為一個月 | 5万租金的情況，5万円 |
注意事項
日本的法律是很保護承租方的，跟台灣不太一樣（這樣比較好啊～）
可以了解一下
可以了解一下
- 契約書填寫後，不能任意調整租金：看到隔壁租比較好，我也要等等
- 契約類型跟台灣不太一樣：有分普通契約、定期契約。日本的租屋，契約到期後，屋主不得要求解約，須徵求租屋者同意，為普通契約。租約到期時可回收房屋，為定期契約，但可能會影響行情比較不好租
- 出租給法人：出租給法人會產生20.42%的泉源徵收稅，須從每個月租金中扣繳，每年申報所得稅的後再進行補退
- 不能任意調漲租金：日本屋子出租後不得任意調漲租金，除非雙方同意，更新契約時才可提出
- 退租時，承租方需提前一個月告知，但不需支付違約金
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順便放在網路上，給需要的人參考